Mehrfamilienhaus in Oberhausen
MFH/WGH · 46117 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
46117 Oberhausen
Straße
Quellstraße 5
51.4915° N, 6.9191° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bottrop-Süd, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Essen-Dellwig, fußläufig
- Universität
- Hochschule Ruhr West (Campus Bottrop), 4,1 km
- Krankenhaus
- St. Marien-Hospital, 2,4 km
- Kita
- 1,2 km
- ÖPNV
- Bus Sandgathe (fußläufig), Bus Sandgathe (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,6 km), Netto Marken-Discount (1,6 km), ALDI Nord (1,9 km)
Beschreibung
Leeres MFH in Oberhausen schnelle Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Oberhausen (PLZ 46117) an der Quellstraße 5. Die Busanbindung ist fußläufig erreichbar (150 m zur Haltestelle Sandgathe). Nahversorgung mit Supermärkten (Netto, Aldi) ist in etwa 1,6 bis 1,9 km entfernt; Kindergarten und Apotheke befinden sich im Radius von knapp 1,2 bis 1,15 km.
Das leerstehende Mehrfamilienhaus wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 249.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (Verkauft). Das Objekt steht im Kontext einer regionalen Vergleichsstichprobe von 97 MFH/WGH-Objekten in Nordrhein-Westfalen, bei denen das Median-Limit 750.000 Euro beträgt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 4; leerstehendes Mehrfamilienhaus in 46117 Oberhausen OT Borbeck, Quellstraße 5
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 249.000 Euro positioniert sich dieses Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 750.000 Euro - es gehört zu den preisgünstiger notierten MFH/WGH-Angeboten. Die Spannbreite der 97 Vergleichsobjekte reicht von 65.000 bis 2.450.000 Euro; dieses Objekt liegt damit im unteren Drittel. Der durchschnittliche Preisabschlag der regional verkauften Objekte beträgt 34,9 Prozent gegenüber dem Ausruf.
Typische Bieter
Investoren und Projektentwickler, die in renovierungsbedürftige oder leerstehende Mehrfamilienhäuser im unteren Preissegment des Ruhrgebiets investieren; Käufer mit Fokus auf Nachnutzung oder Abriss-Neubau-Potenzial.
Chancen
- + Markanter Preispunkt unter dem regionalen Median ermöglicht niedrigschwelligen Markteintritt für kleinere Kapitalanleger.
- + Funktionierende Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in zumutbarer Entfernung ermöglichen eine Revitalisierung mit Vermietungsperspektive.
- + Objektstatus 'Verkauft' weist auf erfolgreiche Vermarktung hin - realisierter Preis über dem minimalen Limit hinaus wahrscheinlich.
Risiken
- − Leerstand signalisiert bisherige Wirtschaftlichkeitsprobleme; Sanierungs- und Wiedervermietungskosten können erheblich sein und sind nicht beziffert.
- − Entfernungen zu Schulen, Ärzten und Großstädten sind teilweise über 3-4 km; dies kann die Vermietbarkeit einschränken.
- − Mangelnde Informationen über Bauzustand, Alter, Sanierungsbedarf und Kostenstruktur erschweren eine Rentabilitätsprognose.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
249.000 €
Max
2.450.000 €
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