Mehrfamilienhaus in Oberhausen
MFH/WGH · 46117 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
46117 Oberhausen
Straße
Quellstraße 5
51.4915° N, 6.9191° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bottrop-Süd, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Essen-Dellwig, fußläufig
- Universität
- Hochschule Ruhr West (Campus Bottrop), 4,1 km
- Krankenhaus
- St. Marien-Hospital, 2,4 km
- Kita
- 1,2 km
- ÖPNV
- Bus Sandgathe (fußläufig), Bus Sandgathe (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount (1,6 km), Netto Marken-Discount (1,6 km), ALDI Nord (1,9 km)
Beschreibung
Leeres MFH in Oberhausen Verkehrsgünstige Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Oberhausen (PLZ 46117) an der Quellstraße 5. Die Anbindung ist günstig: Die Bushaltestelle Sandgathe erreicht man in 150 m, der Bahnhaltepunkt Essen-Dellwig in 450 m. Nah gelegene Versorger sind Netto Marken-Discount und ALDI Nord (1,6 bis 1,9 km), die Reuenberg Apotheke liegt 1,15 km entfernt.
Das Objekt wird im Auktionsformat des WDGA versteigert und hatte ein Limit von 175.000 Euro. Der Verkauf wurde bereits abgeschlossen. Das Haus steht leer und ist nicht denkmalgeschützt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 2; leerstehendes Mehrfamilienhaus in 46117 Oberhausen OT Borbeck, Quellstraße 5
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 175.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Medianlimit von 750.000 Euro in der Kategorie MFH/WGH in der Region (97 Vergleichsobjekte). Unter ähnlichen Objekten ist ein Durchpreisaufschlag von 34,9 Prozent üblich; dieses Objekt positioniert sich als preiswert. Von 50 vergleichbaren verkauften Objekten zeigt sich ein aktiver Markt für günstige Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Sanierungsunternehmen, lokale Bauträger und Kapitalanleger mit Entwicklungsabsicht, die in preisgünstigen Lagen Neu- oder Umgestaltungspotenzial sehen. Auch private Investoren aus der Region Ruhr interessieren sich für günstige MFH-Bestände mit Umnutzungsoptionen.
Chancen
- + Verkehrsgünstige innerstädtische Lage: Bushaltestelle 150 m, Bahnhaltepunkt 450 m entfernt.
- + Marktsegment mit hoher Nachfrage: 50 verkaufte Vergleichsobjekte in der Region bei 97 gesamten MFH/WGH-Angeboten.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Bieterkreise mit kleineren Budgets und reduzierten Finanzierungskosten.
Risiken
- − Leerstand verschärft Verfallsrisiko und erhöht Kosten für Sicherung, Versicherung und notwendige Sanierungsarbeiten.
- − Umgebungsausstattung fragmentiert: Schulen nicht fußläufig erreichbar, längere Wege zu Arzt und Krankenhaus (2,35 km).
- − Unter dem Medianlimit positioniert deutet auf Sanierungsbedarf, Lage-Handicaps oder Marktabschlag hin - exakte Bausubstanz unbekannt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
2.450.000 €
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