Mehrfamilienhaus in Brüggen
MFH/WGH · 41379 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
41379 Brüggen
Straße
Marktstraße 2
51.2829° N, 6.1948° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Kaldenkirchen-Süd, 4,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Breyell, 3,5 km
- Universität
- Fontys Hogescholen, 8,4 km
- Krankenhaus
- Städtisches Krankenhaus Nettetal, 6,1 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Westwall (fußläufig), Bus Westwall (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe Bracht, Rewe Bracht, Netto Marken-Discount
Beschreibung
Denkmalgeschütztes MFH mit Geschäftsanteil in Bracht
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in der Marktstraße 2 im historischen Ortskern von Bracht, einem Ortsteil von Brüggen in Nordrhein-Westfalen. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Apotheke und Hausarzt sind 150 Meter entfernt, Kita und weiterführende Schulen liegen zwischen 250 und 350 Metern. Der nächste Supermarkt und die Bushaltestelle Westwall befinden sich etwa 200 bis 300 Meter entfernt.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wird vermietet und war zum Auktionszeitpunkt bereits verkauft. Das Limit lag bei 150.000 Euro. In der Region Nordrhein-Westfalen wurden von 97 Vergleichsobjekten der Kategorie MFH/WGH im Median 750.000 Euro erzielt; das Objekt war damit deutlich unter dem Marktmedian positioniert.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 1; denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Bracht in 41379 Brüggen OT Bracht, Marktstraße 2
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 150.000 Euro lag das Objekt deutlich unter dem Median von 750.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilien- und Wohngebäude in der Region. Die Spanne reichte von 65.000 bis 2.450.000 Euro; dieses Objekt positionierte sich im unteren Segment, was dem Denkmalschutz und der Mischnutzung geschuldet sein dürfte. Von 97 Vergleichsobjekten erzielten 50 einen Verkauf mit durchschnittlich 34,9 Prozent Abweichung vom Limit.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Investoren mit Schwerpunkt auf erhaltungswerte Altbauten, Denkmalpflege-orientierte Käufer oder regionale Unternehmerfamilien, die Wohn- und Geschäftsflächen kombiniert nutzen möchten. Die vermietete Struktur spricht für Kapitalanleger, die laufende Cashflows suchen.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Sanierungsförderung und Steuervorteile, die für Investoren interessant sind.
- + Mischnutzung aus Wohnraum und Geschäftsanteil bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten im zentralen Ortskern.
- + Vermietet zum Auktionszeitpunkt - sofortiger Cashflow für den Erwerber vorhanden.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungs- und Umbauoptionen erheblich und erhöht die Sanierungskosten.
- − Das niedrige Limit deutet auf Sanierungsbedarf oder Leerstandsphasen hin - Wartungs- und Instandhaltungskosten können erheblich sein.
- − Lage in Bracht/Brüggen: Größere Zentren wie Venlo liegen etwa 10 Kilometer entfernt, was die Mietergewinnung limitieren kann.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
2.450.000 €
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