Mehrfamilienhaus in Aachen
MFH/WGH · 52068 · Nordrhein-Westfalen
1 / 10 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (45 m²), insgesamt 435 m² Nutzfläche Objektbeschreibung S. 2
- Gasetagenheizungen in Wohnungen mit Baujahren 1995, 2008, 2015, 2016, 2021 Objektbeschreibung S. 4
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung überwiegend aus den 1980er Jahren Objektbeschreibung S. 3
- Kein Altlastenverdacht nach Auskunft Stadt Aachen vom 05.11.2025 Altlastenauskunft S. 26
- Keine Erschließungsbeiträge mehr für Elsassstraße gemäß § 127 ff. BauGB Erschließungsbeitrag-Auskunft Stadt Aachen 11.11.2025
- Bahnhof Rothe Erta ca. 1 km entfernt, Hauptbahnhof ca. 2 km entfernt Lagebeschreibung S. 9
- Innenhof ca. 105 m² mit Abstellplatz für Mülltonnen befestigt Objektbeschreibung S. 4
- Geschäfte, Ärzte, Schulen und Restaurants fußläufig erreichbar Lagebeschreibung S. 9
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52068 Aachen
Straße
Elsassstraße 69
50.7745° N, 6.1169° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Europaplatz, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Aachen-Rothe Erde, fußläufig
- Universität
- Hochschule für Musik und Tanz Köln, Standort Aachen, 2,1 km
- Krankenhaus
- Marienhospital, 2,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kennedypark (fußläufig), Bus Kennedypark (fußläufig)
- Supermarkt
- Taajcom, Taajcom
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Bezugsfreies Wohn- & Geschäftshaus in Aachen-Elsass, im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- & Geschäftshaus liegt an der Elsassstraße 69 in Aachen (PLZ 52068). Die Lage bietet gute Nahversorgung: Apotheke und Arzt sind fußläufig erreichbar, Bushaltestelle Kennedypark in 100 m Entfernung, Bahnhof Aachen-Rothe Erde in 500 m. Kindergarten und Supermarkt befinden sich im direkten Umkreis.
Das bezugsfreie Objekt wird im Nachverkauf versteigert. Mit einem Limit von 625.000 EUR liegt es deutlich unter dem regionalen Median von 750.000 EUR für vergleichbare MFH/WGH-Kategorien in Nordrhein-Westfalen. Das Haus verbindet Wohn- und Gewerbenutzung und wird mit Entwicklungspotenzial angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 4; Bezugsfreies Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in 52068 Aachen, Elsassstraße 69
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 625.000 EUR positioniert sich ca. 17 % unter dem regionalen Median von 750.000 EUR für MFH/WGH-Objekte. Von 97 erfassten Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft, was eine solide Marktaktivität in dieser Kategorie signalisiert. Der durchschnittliche Preisabschlag lag regional bei 34,9 %, was auf typische Auktionsdynamiken hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler und Kapitalanleger, die bezugsfreie Mischnutzungsobjekte zur Neukonzeptionierung erwerben, sowie lokale Immobilienverwaltungen oder Handwerker-Betriebe, die Wohn- und Gewerbeflächen kombiniert nutzen möchten.
Chancen
- + Lage in unmittelbarer Nähe zu ÖPNV und allen wichtigen Nahversorgungseinrichtungen (Apotheke 250 m, Arzt 50 m).
- + Bez Nachverkauf-Status ermöglicht Erwerb solange verfügbar - echte Verfügbarkeitsknappheit statt regulärer Auktion.
- + Preislage 17 % unter regionalem Median bietet Einstiegspotenzial für Investoren in etablierter Lage.
Risiken
- − Kategorie MFH/WGH ohne detaillierte Gebäude-, Zustand- oder Grundrissangaben erfordert intensive Besichtigung vor Gebot.
- − Mischnutzung (Wohn- & Gewerbeanteile) ohne spezifische Flächenangaben oder Mietausfallsicherung - Rentabilität unklar.
- − Entwicklungspotenzial ist Euphemismus für Sanierungsbedarf - konkrete Investitionskosten nicht beziffert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
625.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-10.
Weitere Objekte