Aachen
MFH/WGH · 52068 · Nordrhein-Westfalen
1 / 10 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Europaplatz, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Aachen-Rothe Erde, fußläufig
- Universität
- Hochschule für Musik und Tanz Köln, Standort Aachen, 2,1 km
- Krankenhaus
- Marienhospital, 2,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Kennedypark (fußläufig), Bus Kennedypark (fußläufig)
- Supermarkt
- Taajcom, Taajcom
Beschreibung
Bezugsfreies WGH Aachen - unter Kategorie-Median
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 18.4.2026.
Aachen hält eine Adressqualität, die Grenzlage zu Belgien und den Niederlanden, RWTH-Universitätsstandort und Karolingergeschichte in einem Stadtbild verbindet. Dieses bezugsfreie Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial liegt mit Bahnhof Aachen-Rothe Erde im Quartier und Autobahn A1 in unmittelbarer Nähe - Mobilität ohne Kompromiss.
Direkterwerb zum Limit von 625.000 Euro. Vergleichbare NRW-Mehrfamilienhäuser: Median 745.000 Euro, Durchschnittsdelta 35 Prozent. Das Limit liegt erkennbar unter dem Kategorie-Median. Bezugsfreiheit erlaubt Eigennutzung oder freie Mietstrategie. Aachen als Hochschulstadt mit internationalem Profil hält strukturelle Nachfrage - Entwicklungspotenzial ist kein Maklerversprechen, sondern ein Marktbefund.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 4; Bezugsfreies Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in 52068 Aachen, Elsassstraße 69
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
NRW MFH/WGH: 93 Vergleiche, Median 745.000 EUR, Delta 35,4 %. Limit 625.000 EUR darunter.
Typische Bieter
Professionelle Investoren, RWTH-Nähe-Anleger, Entwickler, Eigennutzer mit Renditestrategie.
Chancen
- + Limit unter NRW-Kategorie-Median (745.000 EUR)
- + Bezugsfrei: sofortige Gestaltungsfreiheit
- + Aachen Universitätsstadt: strukturell stabiler Mietmarkt
- + Bahnhof Aachen-Rothe Erde im Quartier - ÖPNV-Anbindung
Risiken
- − Entwicklungspotenzial erfordert Investitionskapital über Kaufpreis hinaus
- − Aachen: Kaufpreise hoch relativ zu Mieten - Renditerechnung kritisch prüfen
- − Bezugsfrei = kein sofortiger Ertrag
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.4 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
625.000 €
Max
2.450.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-11.
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