Mehrfamilienhaus in Essen
MFH/WGH · 45326 · Nordrhein-Westfalen
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- Vollständig vermietet: 6 Wohnungen, 1 Büro, 1 Gewerbeeinheit, 3 Garagen mit Jahresmiete ca. €31.020 Objektbeschreibung S. 4, Mieten-Tabelle
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in allen Wohnungen Gebäudeaufteilung S. 5
- Alle Wohnungen (bis auf Dachgeschoss) verfügen über großen Balkon mit Metallgeländer Gebäudeaufteilung S. 5
- Altenessen Bahnhof fußläufig unter 10 Minuten, Bushaltestelle Linie 172 ca. 3 Gehminuten erreichbar Lagebeschreibung S. 5
- Autobahnanbindung A40/A42 weniger als 10 Minuten vom Objekt entfernt Lagebeschreibung S. 5
- Stahlbetondecken, Satteldach mit Ziegeleindeckung Gebäudeaufteilung S. 5
- Genehmigung zur Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnraum liegt Eigentümer vor Einschätzung der Baulichkeiten S. 5
- Grundschuld geringer als Mindestgebot; Veräußerer verpflichtet sich zur Löschung Wichtige Angaben S. 4
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45326 Essen
Straße
Inselstraße 6
51.4857° N, 7.0047° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Essen-Nord, 1,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Essen-Altenessen, fußläufig
- Universität
- Akademie, 1,3 km
- Krankenhaus
- Gesundheitspark Altenessen, 1,6 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- S-Bahn Essen-Altenessen (fußläufig), S-Bahn Essen-Altenessen (fußläufig)
- Supermarkt
- Denge Türkischer Supermarkt, REWE, Denge Türkischer Supermarkt
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftseinheit in Altenessen
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Inselstraße 6 in Essen-Altenessen (PLZ 45326) und profitiert von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung: Die S-Bahn-Station Essen-Altenessen ist nur 200 Meter entfernt. Im unmittelbaren Umfeld (400 Meter) befinden sich Supermärkte wie REWE und Denge Türkischer Supermarkt, eine Apotheke ist 350 Meter entfernt. Die medizinische Versorgung mit Arztpraxis und Krankenhaus ist in unter 1600 Metern erreichbar.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und steht damit sofort zur Verfügung. Als vermietetes Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Komponente bietet es laufende Erträge. Das Limit von 430.000 Euro liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Objekte in Nordrhein-Westfalen (750.000 Euro), was auf ein günstiges Einstiegspreissegment hindeutet.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 8; attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 45326 Essen OT Altenessen-Süd, Inselstraße 6
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 430.000 Euro positioniert sich das Objekt im unteren Quartil der 97 erfassten Mehrfamilienhaus-Vergleiche in der Region (Median 750.000 Euro). Von den 50 verkauften Vergleichsobjekten lag die durchschnittliche Abweichung bei 34,9 Prozent, was auf eine breite Preisspanne deutet. Der niedrige Ansatz spiegelt sowohl die urbane Mittellage als auch mögliche Modernisierungsbedarfe wider.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow und ÖPNV-geprägte Stadtquartiere, Handwerksbetriebe oder kleinere Einzelhandelsbetriebe, die Gewerberaum mit Wohnnutzung verbinden wollen, sowie lokale Immobilienfonds. Die sehr gute Erreichbarkeit und Nahversorgung sprechen für Investoren mit Interesse an stabilen, mietstarken Lagen.
Chancen
- + Außergewöhnlich kurze Wege zur S-Bahn (200 m) machen das Objekt für pendelnde Mieterschaft attraktiv und sichern hohe Auslastung.
- + Im Nachverkauf verfügbar - direkte Kontraktierbarkeit ohne Auktionsverzögerung für ernsthaft interessierte Käufer.
- + Kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht diversifizierte Mieteinnahmen und Flexibilität bei Neuvermietung.
Risiken
- − Das Limit von 430.000 Euro liegt 43 Prozent unter dem regionalen Median - Abweichungen dieser Größenordnung können auf strukturelle Mängel, Sanierungsrückstand oder ungünstige Raumzuschnitte deuten.
- − Ort Essen-Altenessen ist ein Arbeiterviertel mit strukturellem Wandel; Kaufkraft und Stabilität der Mieterschaft können schwächer sein als in Zentrumslage.
- − Keine Detailinformationen zu Baustand, Ausstattung oder Art der Gewerbenutzung - diese Unklarheiten können beim Ortstermin zu Enttäuschungen führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
430.000 €
Max
2.450.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-11.
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