Essen
MFH/WGH · 45326 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Essen-Nord, 1,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Essen-Altenessen, fußläufig
- Universität
- Akademie, 1,3 km
- Krankenhaus
- Gesundheitspark Altenessen, 1,6 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- S-Bahn Essen-Altenessen (fußläufig), S-Bahn Essen-Altenessen (fußläufig)
- Supermarkt
- Denge Türkischer Supermarkt, REWE, Denge Türkischer Supermarkt
Beschreibung
Vermietetes WGH Essen-Altenessen - S-Bahn im Quartier
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 18.4.2026.
Essen-Altenessen trägt Ruhrgebietsgeschichte als Stadtstruktur: dichtes Wohnviertel, S-Bahn-Anschluss im Quartier, REWE fußläufig. Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus in einer Stadt, die Infrastrukturdichte als Selbstverständlichkeit hält, steht in einem Segment, das Mietnachfrage durch ÖPNV-Gunst und Nahversorgung strukturell sichert.
Direkterwerb zum Limit von 430.000 Euro. Vergleichbare NRW-Mehrfamilienhäuser: Median 745.000 Euro, Durchschnittsdelta 35 Prozent. Das Limit liegt erheblich unter dem Kategorie-Median. Vermietetes Objekt - sofortiger Ertrag. S-Bahn Essen-Altenessen im Quartier übersetzt das Objekt in gesamtstädtische Erreichbarkeit. Wer Ruhrgebiets-MFH mit Cashflow-Fokus sucht, setzt den Hebel hier an.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 8; attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 45326 Essen OT Altenessen-Süd, Inselstraße 6
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
NRW MFH/WGH: Median 745.000 EUR, Limit 430.000 EUR deutlich darunter, Delta 35,4 %. Starker Einstieg.
Typische Bieter
Ruhrgebiets-Investoren, Cash-Flow-Anleger, professionelle Bestandshalter.
Chancen
- + Limit 430.000 EUR deutlich unter NRW-Median (745.000 EUR)
- + Vermietet - sofortiger Cashflow
- + S-Bahn Essen-Altenessen unmittelbar: maximaler ÖPNV-Zugang
- + REWE im Quartier - stabile Mieterhalteargumente
Risiken
- − Essen-Altenessen: sozialstrukturell herausforderndes Stadtquartier - Mietausfallrisiko prüfen
- − Ruhrgebietslage: Mietsteigerungspotenzial begrenzt
- − Wohn- und Geschäftshaus: Gewerbeteil anfällig für Leerstand
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.4 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
430.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-12.
Weitere Objekte