Mehrfamilienhaus in Düsseldorf
MFH/WGH · 40474 · Nordrhein-Westfalen
1 / 12 + 2 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
40474 Düsseldorf
Straße
Homberger Straße 18
51.2431° N, 6.7713° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kennedydamm, fußläufig
- Universität
- Robert Schumann Hochschule Düsseldorf, fußläufig
- Krankenhaus
- Marien Hospital Düsseldorf, 1,3 km
- Grundschule
- 0,9 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Kennedydamm (fußläufig), S-Bahn Kennedydamm (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, SuperBioMarkt, Reformhaus Pothmann
Beschreibung
Vermietetes MFH in Düsseldorf-Golzheim, 50 m zur S-Bahn
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Düsseldorf-Golzheim, einer gefragten Wohnlage nahe dem Rhein. Die Adresse Homberger Straße 18 bietet unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Kennedydamm (50 m), die schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung verfügt über Einzelhandel, Ärzte und Schulen im direkten Umfeld; die Robert Schumann Hochschule befindet sich in unmittelbarer Nähe (100 m).
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat bei der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 1.150.000 EUR positioniert sich das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 750.000 EUR für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen; die Auktion hat stattgefunden.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 19; überwiegend leerstehendes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Golzheim – begehrte Lage nahe dem Rhein in 40474 Düsseldorf OT Golzheim, Homberger Straße 18
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 1.150.000 EUR liegt 53 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in der Region (750.000 EUR). Dies entspricht einer Premium-Positionierung, die durch die Lage nahe dem Rhein und die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs begründet wird. Bei den 97 vergleichbaren Objekten betrug die durchschnittliche Abweichung vom Limit 34,9 %, was auf einen volatilen Markt mit unterschiedlichen Realisierungsquoten hindeutet.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf Cashflow und moderne urbane Infrastruktur; Eigennutzer, die Nähe zur Hochschule und zum Kulturangebot der Stadt schätzen; überregionale Kapitalanleger, die auf vermietete Bestände im Rheinland setzen.
Chancen
- + Unmittelbare Nähe zur S-Bahn (50 m) schafft hohe Attraktivität für Mieter und trägt zur Wertstabilität bei.
- + Lage in Golzheim nah am Rhein gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs mit stabiler Nachfrage.
- + Bereits vermietet - das Objekt generiert Cashflow ab Tag 1 und reduziert das Leerstandsrisiko für Erwerber.
Risiken
- − Das Limit überschreitet den regionalen Median um 53 %, was ein hohes Ankaufsergebnis voraussetzt - Refinanzierung durch Mietrendite muss genau geprüft werden.
- − Erhaltungszustand und Baujahr sind nicht angegeben; größere Sanierungsbedarfe könnten die Rentabilität erheblich beeinflussen.
- − Marktvolatilität in der MFH-Kategorie zeigt 34,9 % durchschnittliche Limitabweichung - Prognosen sind unsicher, und Übergebote sind nicht garantiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.150.000 €
Max
2.450.000 €
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