Einfamilienhaus in Herzberg am Harz
EFH/ZFH · 37412 · Niedersachsen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
37412 Herzberg am Harz
Straße
Rosenbergstraße 11
51.6282° N, 10.3920° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 0,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Lauterberg im Harz Barbis, 1,9 km
- Krankenhaus
- Muschinsky-Klinik, 5,3 km
- ÖPNV
- Bus Scharzfeld Glogauer Straße (fußläufig), Bus Scharzfeld Glogauer Straße (fußläufig)
Beschreibung
EFH mit Garage in Herzberg am Harz, Autobahnanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht in Herzberg am Harz, einer Kleinstadt im südlichen Niedersachsen. Die Anbindung erfolgt über Busverkehr (300 m zur nächsten Haltestelle Scharzfeld Glogauer Straße) sowie über eine Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (100 m). Göttingen liegt etwa 33 km entfernt; der nächste Bahnhof Bad Lauterberg im Harz Barbis ist knapp 2 km erreichbar.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG unter Katalogposition W26-01-011 mit einem Limit von 65.000 Euro angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ist vermerkt. Das Haus ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11; bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage in 37412 Herzberg am Harz OT Scharzfeld, Rosenbergstraße 11
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 65.000 Euro liegt knapp über dem regionalen Median von 62.000 Euro für EFH/ZFH-Objekte in Niedersachsen und bewegt sich somit im oberen Standardbereich. Bei einem durchschnittlichen Preisaufschlag von 36,1 % über dem Limit in der Region kann das Objekt in dieser Kategorie als marktgerecht bewertet angesehen werden. Von 35 vergleichbaren Objekten wurden 11 verkauft, was auf einen funktionierenden Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatinvestoren und Eigennutzer aus dem regionalen und überregionalen Umfeld, die ein preisgünstiges Einfamilienhaus in Harznähe oder als Wochenendobjekt suchen. Auch Handwerker und Handelsunternehmen interessieren sich häufig für Objekte dieser Preisklasse in Kleinstadt-Randlagen.
Chancen
- + Autobahnanbindung in nur 100 m Entfernung ermöglicht Pendlerverkehr zu größeren Wirtschaftszentren wie Göttingen.
- + Moderate Limite in dieser Preisklasse historisch mit Preisaufschlägen von durchschnittlich 36 % verbunden - Raum für Wertsteigerung.
- + Garage vorhanden, was in dieser Objektkategorie häufig als Zusatzwert wahrgenommen wird.
Risiken
- − Lage in Kleinstadt Herzberg ohne Infrastruktur wie Schulen, Ärzte oder Supermärkte im Umfeld - mobilitätsabhängig.
- − Ferienregion Harz kann saisonale Nachfrageschwankungen mit sich bringen.
- − Renovierungs- und Modernisierungsbedarf nicht dokumentiert; Besichtigung vor Gebot erforderlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
65.000 €
Max
690.000 €
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