Herzberg am Harz
EFH/ZFH · 37412 · Niedersachsen
1 / 7 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 0,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Lauterberg im Harz Barbis, 1,9 km
- Krankenhaus
- Muschinsky-Klinik, 5,3 km
- ÖPNV
- Bus Scharzfeld Glogauer Straße (fußläufig), Bus Scharzfeld Glogauer Straße (fußläufig)
Beschreibung
Einfamilienhaus Herzberg Harz mit Garage
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 18.4.2026.
Herzberg am Harz - genauer: Scharzfeld - hält eine Wohnlagequalität, die Naturraumnähe mit struktureller Stille verbindet. Dieses Einfamilienhaus mit Garage steht bezugsfrei in einer ländlichen Kleinstadt am südlichen Harzrand, mit Busanbindung erreichbar - mehr Infrastrukturnachweis liegt für diesen Standort nicht vor.
Das Objekt erzielte einen Zuschlag bei 77.000 Euro - 18,5 Prozent über dem Limit von 65.000 Euro. Drei Vergleichsobjekte der Kategorie EFH/ZFH in Niedersachsen zeigen ein Durchschnittsdelta von 37,5 Prozent über Limit - das realisierte Ergebnis liegt darunter, aber dokumentiert aktiven Bieterwettbewerb auch an diesem Standort.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 11; bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage in 37412 Herzberg am Harz OT Scharzfeld, Rosenbergstraße 11
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Niedersächsische Einfamilienhäuser am Harzrand adressieren Eigennutzer, die Naturraumnähe über urbane Infrastruktur stellen. Das realisierte Delta von 18,5 Prozent liegt unter dem Regionaldurchschnitt von 37,5 Prozent - der ländliche Standort Scharzfeld bremst Bieterwettbewerb gegenüber verkehrsangebundenen Harzorten.
Typische Bieter
Eigennutzer, die Harzrandlagen als dauerhaften Wohnstandort oder Altersruhesitz wählen, finden hier einen dokumentierten Marktwert mit Garage als Zusatzwert. Erwerber, die Harz-Feriennutzung mit moderaten Kaufpreisen verbinden, ordnen Scharzfeld als periphere Option ein.
Chancen
- + Garage als Zusatzwert in einem PKW-abhängigen Standortumfeld
- + 18,5% Delta zeigt dokumentierte Bieterkonkurrenz auch an peripherer Harzlage
- + Niedriger Einstiegspreis für Eigennutzer mit Harzaffinität
Risiken
- − Scharzfeld als Harzteilort mit eingeschränkter ÖPNV-Anbindung erhöht PKW-Abhängigkeit
- − Drei Vergleichsobjekte bieten statistisch begrenzte Prognosebasis
- − Zustand und Baujahr des Hauses aus Datenlage nicht einschätzbar
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.000 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
65.000 €
Max
690.000 €
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