Mehrfamilienhaus in Düren
MFH/WGH · 52349 · Nordrhein-Westfalen
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Aus den Objektunterlagen
- 6 Wohneinheiten mit 205,61 m² Wohnfläche, davon 3 WE vermietet (€ 780/Monat Miete) Objektbeschreibung S. 7
- Dachgeschoss 2019 ausgebaut mit Genehmigung, brandschutztechnische Maßnahmen, Notausstiegsfenster Objektbeschreibung S. 8
- Elektroinstallation komplett erneuert ca. 2015, Kellerböden neu betoniert, Kellerfenster freigelegt Objektbeschreibung S. 8
- Dachreparatur 2024, Außenfassade mit Wärmedämmung (Verbundverfahren), neue Fenster 2024 Objektbeschreibung S. 8
- Badezimmer laufend modernisiert (Leitungen, Fliesen, Sanitär), Küchen in 6 WE eingebaut Objektbeschreibung S. 8
- Zusatzeinnahmen: Werbetafeln € 1.100/Jahr unbefristet, AirBnB-Vermietung 2024 € 21.000 Bruttoertrag Objektbeschreibung S. 7, S. 8
- Zentrale Lage direkt am Dürener Stadtpark, alle Geschäfte und Schulen in fußläufiger Entfernung Objektbeschreibung S. 8
- Keine Baulasten eingetragen, keine Auflagen bekannt, kein Denkmalschutz, keine Altlasten Objektbeschreibung S. 7
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
52349 Düren
Straße
Mariaweilerstraße 16
50.7979° N, 6.4685° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Pulvermühle (fußläufig), Bus Pulvermühle (fußläufig)
- Supermarkt
- Aksiyon Markt Düren (1,2 km), Mix Markt (1,9 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH am Dürener Stadtpark im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Mariaweilerstraße 16 in Düren und befindet sich unmittelbar am Dürener Stadtpark. Die Bushaltstelle Pulvermühle ist fußläufig in 100 Metern erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich die Integrative Kindertagesstätte Eiswiese (550 m), die Tivoli Apotheke (800 m) und die Praxis Dr. Fervers & Kollegen (550 m).
Das Objekt wird als Nachverkauf angeboten und ist aktuell vermietet. Das Auktionslimit beträgt 225.000 Euro. Die Immobilie wird über die DGA AG mit dem Auktionsformat WDGA zum Verkauf angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; Mehrfamilienhaus am Dürener Stadtpark in 52349 Düren, Mariaweilerstraße 16
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 225.000 Euro liegt dieses Mehrfamilienhaus deutlich unter dem Medianwert von 750.000 Euro in der Region und Kategorie. Von 97 Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft; die durchschnittliche Abweichung betrug 34,9 Prozent. Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment des Markt-Spektrums (minLimit 65.000 Euro, maxLimit 2.450.000 Euro).
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und Kleinvermieter auf vermietete Mehrfamilienhäuser dieser Preisklasse. Auch Selbstnutzer mit Renditeinteresse oder Makler, die für Investoren kaufen, sind reguläre Bieter. Die zentrale Lage und Vermietung sprechen für Cash-Flow-orientierte Käufer.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert sofortige Mieteinnahmen und reduziert Leerstandsrisiko für den neuen Eigentümer.
- + Unmittelbare Nähe zum Stadtpark und zur ÖPNV-Haltestelle (100 m) macht die Lage für Mieter attraktiv und stabilisiert Nachfrage.
- + Nachverkauf-Status signalisiert Verfügbarkeit; Objekt kann kurzfristig erworben werden, solange es verfügbar bleibt.
Risiken
- − Das unterdurchschnittliche Limit deutet möglicherweise auf Sanierungsbedarf oder bauliche Mängel hin, die nicht in den Basisdaten abgebildet sind.
- − Keine Grundschulen in der unmittelbaren Umgebung dokumentiert; Familien mit Schulkindern könnten weniger interessiert sein.
- − Vergleichsobjekte zeigen hohe Preisspanne (65.000 - 2.450.000 Euro); ähnliche MFH-Objekte können stark unterschiedliche Marktwerte haben - Bewertungsrisiko bleibt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
225.000 €
Max
2.450.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-19.
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