Düren
MFH/WGH · 52349 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Pulvermühle (fußläufig), Bus Pulvermühle (fußläufig)
- Supermarkt
- Aksiyon Markt Düren (1,2 km), Mix Markt (1,9 km)
Beschreibung
Mehrfamilienhaus Düren am Stadtpark
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 18.4.2026.
Düren am Stadtpark besetzt eine Wohnlage, die Grünnähe mit urbaner Adresse verbindet. Dieses vermietete Mehrfamilienhaus trägt ÖPNV-Anschluss am Pulvermühle fußläufig und Arztpraxen im Einzugsgebiet - Haltefaktoren, die Mieterbestand in einer NRW-Mittelstadt strukturell stabilisieren.
Der Nachverkauf stellt das Objekt zum Limit von 225.000 Euro bereit - Direkterwerb zum definierten Preis ohne Bieterverhandlung. Zwei Vergleichsobjekte der Kategorie MFH/WGH in Nordrhein-Westfalen mit einem einzigen realisierten Verkauf bieten keine statistische Orientierung. Das bestehende Mietverhältnis und die Stadtparklage definieren das Investmentprofil.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; Mehrfamilienhaus am Dürener Stadtpark in 52349 Düren, Mariaweilerstraße 16
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Dürener Mehrfamilienhäuser in Stadtparknähe adressieren einen regionalen Anlegermarkt, der NRW-Renditeimmobilien zu moderaten Einstiegspreisen sucht. Zwei Vergleichsobjekte mit einem Verkauf reichen nicht für Prognosen. Das Limit von 225.000 Euro für ein Stadtpark-MFH in Düren ist ein moderater Ansatz.
Typische Bieter
Anleger mit NRW-Fokus, die Stadtparknähe als Lagequalifikator und Mieter-Haltefaktor bewerten, finden hier ein sofortiges Ertragsobjekt. Erwerber, die Düren als Mittelstadt mit struktureller Wohnraumnachfrage einordnen, ordnen das Nachverkaufsformat als direkten Einstieg ein.
Chancen
- + Stadtparknähe als Lagenqualifikator mit nachweislich höherer Mieterzufriedenheit
- + Aktives Mietverhältnis sichert Ertrag ab Erwerbstag
- + NRW-Mittelstädte zeigen strukturell stabile Wohnraumnachfrage
Risiken
- − Nur zwei Vergleichsobjekte - keine belastbare statistische Markteinordnung
- − Düren als Mittelstadt trägt höhere Mieterfluktuation als Großstädte
- − Nahversorgungsstruktur begrenzt auf Busanbindung - Supermarktanbindung nur über 1,2 km
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.4 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
225.000 €
Max
2.450.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-20.
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