Mehrfamilienhaus in Velbert
MFH/WGH · 42555 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Baudenkmal mit AfA-Relevanz gemäß Denkmalliste der Stadt Velbert Objektbeschreibung S. 6-7
- Vollvermietet mit IST-Miete von €28.740 p.a. zzgl. Verwaltungsgebühr, Mietvertrag bis 31.12.2030 Objektbeschreibung S. 6
- 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit auf insgesamt 365,11 m² Nutzfläche zzgl. 106,12 m² nicht ausgebaute Flächen Objektbeschreibung S. 6
- Bestandskräftiger B-Plan vorhanden, FNP weist Mischgebiet aus, zentrale Lage in Langenberger Altstadt Fußgängerzone Objektbeschreibung S. 6
- Bahnhof Velbert-Langenberg ca. 500 m entfernt, S 9 Schienenpersonennahverkehr erschliesst die Stadt Objektbeschreibung S. 7
- Keine Altlasten oder Bodenbelastungen laut Schreiben untere Bodenschutzbehörde Kreis Mettmann vom 23.11.2021 Objektbeschreibung S. 6
- Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen, Stadt Velbert Schreiben vom 09.12.2021 Objektbeschreibung S. 6
- Erweiterungsflächen im Dachgeschoss (ca. 32,07 m²) und Speicher (ca. 74,05 m²) vorhanden Objektbeschreibung S. 6, Flächenaufstellung S. 14-15
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
42555 Velbert
Straße
Hellerstraße 21, 23
51.3520° N, 7.1218° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Langenberg, 3,8 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Velbert-Langenberg, fußläufig
- Universität
- Aviation Service Center, 4,7 km
- Krankenhaus
- St.Josef Krankenhaus, 5,1 km
- ÖPNV
- Bus Langenberg Markt (fußläufig), Bus Langenberg Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto City, Netto City, REWE Grob
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
Sobald ein Termin feststeht, informieren wir Sie automatisch - sofern das Objekt auf Ihrer Merkliste liegt und der Besichtigungs-Alert aktiv ist.
Besichtigung anfragen →Mitbieten
Bereit, für dieses Objekt mitzubieten?
Um bei der DGA zu bieten, brauchen Sie ein legitimiertes Bieterkonto. Die Legitimation läuft online in wenigen Minuten - danach sind Sie für dieses und jedes weitere Objekt bietfähig.
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- und Geschäftshaus in Velbert-Langenberg, vollvermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Hellerstraße in der Altstadt von Velbert-Langenberg. Die Lage bietet Nähe zur Infrastruktur: Apotheke und Supermarkt sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle Langenberg Markt liegt 50 m entfernt, der Bahnhof Velbert-Langenberg 350 m. Wuppertal ist etwa 10,5 km entfernt.
Das denkmalgeschützte MFH/WGH wird vollständig vermietend angeboten und befindet sich im Nachverkauf der Auktion. Mit einem Limit von 199.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median vergleichbarer Objekte in der Region (750.000 Euro). Der Erwerb findet im DGA-Auktionsformat statt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 15; voll vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt in 42555 Velbert OT Langenberg, Hellerstraße 21, 23
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 199.000 Euro positioniert das Objekt an der unteren Spanne des regionalen Marktes (Vergleichsmediann 750.000 Euro, Range 65.000 - 2.450.000 Euro). Die durchschnittliche Marktabweichung liegt bei 34,9 Prozent, was auf volatile Marktwerte in dieser Kategorie hindeutet. Der Nachverkauf-Status signalisiert, dass das Objekt zu diesem Preis noch verfügbar ist.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich kleinere Kapitalanleger und Immobilien-Fondsverwaltungen für vollvermietete Altstadt-Objekte mit Denkmalschutz. Auch Käufer, die von Denkmalschutz-Steuervorteilen profitieren möchten, sind potenzielle Bieter.
Chancen
- + Vollvermietung: Sofortiger Cashflow ohne Renovierungszwang.
- + Denkmalschutz: Förderfähigkeit und steuerliche Vorteile bei Instandhaltung.
- + Altstadt-Lage: Infrastruktur (ÖPNV, Handel, Bahnhof) in Gehweite.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungsoptionen und verursacht höhere Instandhaltungskosten.
- − Limit weit unter Median: Evtl. Sanierungsbedarf oder schwache Vermietungsaussichten nicht vollständig bekannt.
- − MFH-Kategorie mit Geschäftsanteil: Gemischte Nutzung kann Mangelverkauf komplexer gestalten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
199.000 €
Max
2.450.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-19.
Weitere Objekte