Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47053 · Nordrhein-Westfalen
1 / 14 + 4 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47053 Duisburg
Straße
Wanheimer Straße 78/ Rheinhauser Straße 199-203
51.4188° N, 6.7534° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Hochfeld, 1,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Platanenhof, 0,9 km
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 2,4 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Bethesda Duisburg GmbH, fußläufig
- Grundschule
- 1,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Pauluskirche (fußläufig), Bus Pauluskirche (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Depo (0,8 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsbereichen in Duisburg-Hochfeld
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld an der Wanheimer Straße / Rheinhauser Straße. Die Umgebung ist gut erschlossen: Bushaltestelle Pauluskirche direkt am Objekt, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Netto) im Umkreis von maximal 400 Metern, Apotheke und Arztpraxis unmittelbar erreichbar. Der Bahnhaltepunkt Platanenhof liegt etwa 900 Meter entfernt.
Das überwiegend vermietete Objekt wird in der Auktion W26-02-016 der WDGA mit einem Limit von 1.500.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Die Kombination von Wohn- und Geschäftsflächen in zentraler innerstädtischer Lage qualifiziert das Objekt für Anleger mit Fokus auf Mischnutzung und vorhandene Cashflows.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 16; überwiegend vermietets Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld in 47053 Duisburg OT Hochfeld, Wanheimer Straße 78/ Rheinhauser Straße 199-203
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 1.500.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen (n=97), jedoch unterhalb des regionalen Maximums von 2.450.000 Euro. Die Positionierung reflektiert die zentrale innerstädtische Lage und das vorhandene Mietverhältnis. Der durchschnittliche Delta-Prozentsatz von 34,9 % zwischen Limit und Verkaufserlös deutet auf Spielraum im Bietungsprozess hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Immobilieninvestoren, Projektentwickler und private Kapitalanleger mit Interesse an vermieteten Mischnutzungsobjekten in Ballungsräumen. Die zentrale Hochfeld-Lage spricht insbesondere für Käufer mit Portfolio-Ambition im Ruhrgebiet und Affinität zu innerstädtischen Konversionsprojekten.
Chancen
- + Überwiegend vermieteter Bestand sichert sofortige Cashflow-Generierung für den Erwerber.
- + Zentrale Lage mit direkter Busanbindung und vollständiger Nahversorgung innerhalb von 400 Metern.
- + Mischnutzung (Wohn- und Geschäftsräume) bietet Flexibilität für Umnutzung oder Modular-Entwicklung.
Risiken
- − Innerstädtische Lage in Duisburg unterliegt regionalen Marktvolatilitäten und Bevölkerungsdynamiken.
- − Geschäftsbereiche erfordern laufende Verwaltung und sind an Mietstabiität des Handels gebunden.
- − Kein Denkmalschutz verzeichnet, aber Altbau-Charakter (Zentrum Hochfeld) kann verborgene Substanzdefizite bergen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
1.500.000 €
Max
2.450.000 €
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