Mehrfamilienhaus in Duisburg
MFH/WGH · 47167 · Nordrhein-Westfalen
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47167 Duisburg
Straße
Holtener Straße 200
51.4968° N, 6.8004° E
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Geschäftsfläche in Duisburger Fußgängerzone
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Holtener Straße 200 in Duisburg-Neumühl in einer frequentierten Fußgängerzonenlage. Die zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz charakterisiert den Standort. Das Objekt verbindet Wohnnutzung mit Geschäftstätigkeit.
Das überwiegend vermietete Objekt wird in der WDGA-Auktion mit einem Limit von 895.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger mit Interesse an vermieteten Immobilien in innerstädtischer Lage.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 17; Überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Fußgängerzonenlage von Duisburg-Neumühl in 47167 Duisburg OT Neumühl, Holtener Straße 200
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 895.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 750.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Bei einer durchschnittlichen Abweichung von 34,9 % positioniert sich das Objekt im oberen Segment. Die hohe Vergleichsaktivität (97 Objekte in der Kategorie) deutet auf einen etablierten Markt hin.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Immobilienentwickler, die an vermieteten Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung in zentral gelegenen Geschäftslagen interessiert sind. Besonderheit: Das Objekt spricht auch Käufer an, die Wert auf Geschäftstätigkeit und Kundenfrequenz legen.
Chancen
- + Vermietete Struktur erzeugt sofortige Cashflows für den Erwerber.
- + Zentrale Fußgängerzonenlage in Neumühl sichert Geschäftstätigkeitsaussichten und Kundenverkehr.
- + Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe bietet Diversifikation und höhere Rentabilität als reine Wohnimmobilien.
Risiken
- − Die Lage an Holtener Straße in Duisburg-Neumühl unterliegt Einzelhandelstrends; Frequenzrückgang im Einzelhandel kann Geschäftsteil beeinflussen.
- − Vermietete Strukturen erfordern aktives Verwaltungs- und Instandhaltungsmanagement; Mietausfallrisiko existiert.
- − Das Limit übersteigt den regionalen Median erheblich; Realisierung am Markt hängt von Bieterkonkurrenz und Objektzustand ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
895.000 €
Max
2.450.000 €
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