Mehrfamilienhaus in Essen
MFH/WGH · 45127 · Nordrhein-Westfalen
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Aus den Objektunterlagen
- Gewerbeeinheit 2024/2025 komplett saniert, Mieterseitige Investition ca. € 100.000 in Ausstattung Objektbeschreibung S. 3
- Lage Limbecker Straße: eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Essens, hohe Pasantenfrequenz Lagebeschreibung S. 2
- Innenstadtlage unmittelbar neben Limbecker Platz, eines der größten innerstädtischen Shoppingcenter Deutschlands Lagebeschreibung S. 2
- Essener Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, optimale Anbindung regional/überregional Lagebeschreibung S. 2
- Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld, hervorragender ÖPNV-Anschluss Lagebeschreibung S. 2
- Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 67,9 kWh/(m²a), Fernwärmeheizung Einschätzung Baulichkeiten S. 3
- Gewerbeeinheit vermietet bis 31.12.2031, monatliche Nettomiete € 3.000 Einschätzung Baulichkeiten S. 3
- 6 von 7 Wohneinheiten vermietet, Gesamtjahresmiete netto ca. € 61.296, Brutto ca. € 92.496 inklusive NK Mieten / Objektbeschreibung S. 1
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45127 Essen
Straße
Limbecker Straße 10
51.4577° N, 7.0115° E
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Essenner Innenstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 97 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Limbecker Straße 10 in der Essener Innenstadt (PLZ 45127) in hochfrequentierter Lage. Die Adresse ist durch ihre zentrale Position und hohe Kundenfrequenz gekennzeichnet. Die Nutzung verbindet Wohnen mit gewerblichen Funktionen.
Das vermietete MFH/WGH wird in Auktion angeboten und steht im Nachverkauf zur Verfügung. Mit einem Limit von 849.000 Euro wird das Objekt zu Bedingungen der DGA AG (WDGA) versteigert. Der Nachverkaufsstatus signalisiert Verfügbarkeit für Direkterwerbungen nach regulärer Auktion.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 24; Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hochfrequentierter Innenstadtlage von Essen in 45127 Essen OT Stadtkern, Limbecker Straße 10
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 849.000 Euro liegt etwa 13 Prozent über dem Median vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Nordrhein-Westfalen (750.000 Euro). In der Stichprobe von 97 Vergleichsobjekten wurden 50 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit beträgt 34,9 Prozent, was auf volatile Marktbedingungen bei innerstädtischen Mischnutzungen hindeutet. Innenstadtlagen in Essen bieten strukturelle Stabilität, unterliegen aber regionalen Konjunkturschwankungen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Interesse an vermieteten Innenstadtimmobilien, Projektentwickler für Sanierungen oder Umnutzungen, sowie Kapitalanleger, die auf Cashflow-Objekte in etablierten Lagen setzen. Auch Einzelne mit Eigennutzungsabsicht für die gewerbliche Komponente können Interesse zeigen.
Chancen
- + Vermietung sichert Cashflow und reduziert Leerstandsrisiko bereits ab Erwerb.
- + Hochfrequentierte Innenstadtlage mit hohem gewerblichem Potenzial für Nach- oder Umnutzung.
- + Nachverkaufsstatus ermöglicht direkten Erwerb ohne längere Auktionsfrist.
Risiken
- − Hohe Schwankungsquote bei vergleichbaren Objekten (34,9 Prozent Durchschnittsabweichung) deutet auf Bewertungsunsicherheit hin.
- − Mischnutzung erfordert getrennte Verwaltung von Wohn- und Geschäftstenant - erhöhte Komplexität.
- − Innerstädtische Lagen unterliegen strukturellen Veränderungen durch Einzelhandelsdynamik und Verkehrspolitik.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 97 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +34.9 %.
Min
65.000 €
Median
750.000 €
Dieses Objekt
849.000 €
Max
2.450.000 €
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Im Nachverkauf
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